Thẩm Định Viên

Mô tả công việc Thẩm Định Viên

Một giám định viên hoặc thẩm định viên đánh giá một phần tài sản và tính toán giá trị của nó để tạo ra  báo cáo truyền đạt giá trị ước tính của tài sản, cũng như cơ sở cho việc tính toán. Một số giám định viên hoặc chuyên gia thẩm định chuyên về bất động sản, bao gồm bất động sản nhà ở hoặc thương mại. Những người khác tập trung vào việc xác định giá trị của tài sản cá nhân, có thể bao gồm ô tô, tàu thuyền, đồ cổ và đồ trang sức. Số còn lại chuyên đánh giá tài sản kinh doanh, bao gồm tài sản kinh doanh hữu hình, chẳng hạn như máy móc và thiết bị, và tài sản kinh doanh vô hình, chẳng hạn như nhãn hiệu, bằng sáng chế và tài sản trí tuệ. Giám định viên và thẩm định viên đóng một vai trò đặc biệt quan trọng trong thị trường bất động sản vì giá trị của bất động sản phải được ước tính bất cứ khi nào nó được mua, bán, đánh thuế, thế chấp hoặc bảo hiểm. Thẩm định viên làm việc thay mặt chính quyền địa phương; họ ước tính giá trị của tài sản nhằm mục đích đánh thuế tài sản địa phương. Mặt khác, người thẩm định lại làm việc cho các khách hàng tư nhân, độc lập; ước tính giá trị của chúng có thể được sử dụng để định giá bán một căn nhà, ấn định phí bảo hiểm và giới hạn bảo hiểm, hoặc xác định số tiền ngân hàng cho người mua nhà vay. Bởi vì các ước tính định giá cho các mục đích khác nhau và sử dụng các phương pháp khác nhau, người giám định và thẩm định giá đôi khi có thể đưa ra giá trị khác nhau cho một phần tài sản. Thẩm định viên bất động sản là người đánh giá chuyên nghiệp về giá trị tài sản. Họ tính đến các yếu tố khác nhau — bao gồm tình trạng của bất động sản, kích thước lô đất, nâng cấp, tiện nghi và vị trí — để xác định giá trị của nó. Họ cũng xem xét bối cảnh của thị trường. Sau khi hoàn thành đánh giá của mình, họ sẽ đưa ra thẩm định về sản phẩm mà họ đã đánh giá.

Các nhà thẩm định bất động sản thường xuyên làm việc với nhiều người khác nhau, cho dù họ đang bán dịch vụ của mình, gặp gỡ chủ sở hữu bất động sản hoặc tương tác với khách hàng. Khả năng giao tiếp hiệu quả với mọi người là một phần quan trọng của dịch vụ khách hàng. Thẩm định viên bất động sản làm việc đồng thời với nhiều khách hàng, sử dụng nhiều nguồn thông tin khác nhau và phải điều tra toàn bộ các bất động sản đang được thẩm định. Tổ chức là một phần quan trọng trong công việc của thẩm định viên bất động sản. Mọi thẩm định bất động sản đều có thời hạn và một số có thể có thời hạn rất ngắn. Khả năng quản lý thời gian là rất quan trọng để đảm bảo việc thẩm định được thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn đã thỏa thuận. Các thẩm định viên bất động sản thường gặp phải những vấn đề không mong muốn vì vậy khả năng tìm ra giải pháp khi các vấn đề phát sinh rất cần thiết để hoàn thành việc thẩm định.

Các khóa đào tạo về các môn như kinh tế, tài chính, toán học, khoa học máy tính, tiếng Anh, và luật kinh doanh hoặc bất động sản hữu ích cho các thẩm định viên và giám định viên tương lai. Hầu hết các tiểu bang đặt ra các yêu cầu về bằng cấp và kinh nghiệm mà người giám định phải đáp ứng để được hành nghề.

Nhiệm vụ chung của Thẩm Định Viên

• Phân tích dữ liệu: Đánh giá liên quan đến việc so sánh chi tiết các thuộc tính tương tự. Thẩm định viên thu thập, xác minh và giải thích tất cả dữ liệu liên quan có thể ảnh hưởng đến việc định giá tài sản.
• Theo xu hướng thị trường: Xu hướng thị trường bất động sản địa phương và khu vực ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Thẩm định viên bất động sản phải cập nhật các xu hướng và hiểu các xu hướng đó có thể ảnh hưởng đến tài sản như thế nào.
• Cập nhật hồ sơ tài sản: Thẩm định viên đôi khi tương tác với hồ sơ tài sản riêng tư và công khai. Họ ghi chú và sao chép các đặc điểm của tài sản, bao gồm bất kỳ thay đổi hữu hình nào có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó.
• Viết báo cáo: Người thẩm định đôi khi trình bày bằng lời nói những phát hiện của họ. Tuy nhiên, khách hàng và nhà tuyển dụng thường yêu cầu báo cáo chi tiết bằng văn bản.

Kỹ năng:

• Kỹ năng phân tích
• Kỹ năng chăm sóc khách hàng
• Kỹ năng toán học
• Kỹ năng tổ chức
• Kỹ năng giải quyết vấn đề
• Kỹ năng quản lý thời gian

Trình độ chuyên môn: Kinh tế, Tài chính, Toán học, Khoa học máy tính, Tiếng Anh và Luật Kinh doanh hoặc Bất động sản